第102章 【合作】

　　奠基仪式结束后，有简单的露天酒会，众人可以享受一下点心和美酒，大家聚在一起交谈。

　　廖烈文带着三人走到林荣亨面前，笑着说道：“林老板，我来给你介绍一下，这三位是新鸿基的三位主脑——郭德胜、李兆基、冯景禧.....三位，这位是恒大地产的林荣亨。”

　　三剑客是廖烈文邀请前来参观的，廖烈文是香江的银行家，自然和地产商都比较熟悉，后世的李兆基就是廖烈文在主要支持的。

　　林荣亨自然认识三剑客，这里面就占了四大家族的两位；倘若冯景禧不早死，成就也不会低于另外两人；不说新鸿基银行的成就可能更高，冯景禧还和美林银行、法国百利集团组成了一个横跨亚洲、欧洲、美洲的金融铁三角公司；后来冯景禧还入股了美林银行，成为了最大的个人股东。

　　当然了，冯景禧的两个儿子后来在海外也是非常富有，大儿子控制了加拿大最大的传媒公司，小儿子在澳大利亚投资了数百亿发展博彩生意。

　　可以说后来的冯家，势力依然强大，而他们真正的财富也是没人知道。

　　林荣亨伸出右手，和三剑客一一握手，气场丝毫不输于这些成名已久的地产大亨。

　　钱是人的胆，恒大地产和恒大控股集团旗下的资产已经高达4.5亿港币以上，虽然债务也高达2亿港币以上，但丝毫不影响恒大地产是华资地产的‘老大’。

　　稍作客气后，冯景禧率先说道：“华资地产公司唯有通过上市，才能与传统的英资地产商同场较量；这个道理，林老板理解的最深，执行的也是最完美！”

　　林荣亨笑着说道：“上市其实很简单，但恒大地产的成功有太多的因素，相信冯生非常明白！否则，新鸿基、恒隆、大昌这些华资大型地产商为什么不选择马上上市？”

　　从2月份开始，香江的股市走势不算好，已经在开始调整；只要稍微有点经济头脑的公司老板，都不会选择在这个时候上市。

　　冯景禧点点头，说道：“恒大地产确实是优质股，仅凭‘无限额贷款，利息仅为10厘’这一优势，大家都比不上林生的神通广大！”

　　林荣亨不置与否，自己对于这些讳莫如深，要保持神秘。

　　接着，林荣亨向郭德胜提出了合作：“郭生，我们恒大地产对工业大厦也非常有兴趣，新鸿基地产是这个领域的霸主，就是不知道大家能不能一起合作一次？”

　　从60年代起，正值香港中小型工厂蓬勃发展，新鸿基成立以后，郭氏等人凭借其经营的日本拉链时，与工业界建立的关系，了解到中小厂商对多层工业楼宇的急切需求，遂将‘分层出售、分期付款’的售楼方式移植到工业楼宇上，重点发展多层工业大厦市场，此举受到山寨工厂家的欢迎。

　　这一时期，新鸿基不仅在地产也站稳了脚步，而且还雄霸多层工业大厦市场；从1965年到1972年，新鸿基地产售出楼宇总值约5.6亿元；换言之，平均每年的售楼营业额高达7000万港币。

　　而恒大地产目前在工业楼宇方面，还是一个空白，所以林荣亨就希望和新鸿基地产合作，在这个领域积累一些经验。

　　工业楼宇在1973年10月‘石油危机’时，将受到毁灭打击；但是到了1976年至1977年，香江经济复苏，对于工厂需求大增，那两年工厂楼宇还是比较赚钱。

　　只要恒大地产积累下经验，就可以在1974年至1975年拿一批工业地皮，就会狠赚一波。

　　对于林荣亨抛出来的合作，郭德胜并没有太多的犹豫，就开口说道：“合作当然没有问题，不过合作方式是我们合组公司，共同出资购地、建设，还是某一方出地另外一方出资？”

　　郭德胜的想法有三：恒大地产发展前景远大，以后双方的合作还有很多，自己断然不会拒绝这次合作；恒大地产目前风头正劲，双方合作对于新鸿基地产，有利于提升知名度；双方的合作，可以为双方带来可观的利润。

　　所以，合作，合作，还是合作！

　　林荣亨说道：“如果贵公司有工业用地，我们可以先合组一家地产公司，双方注资比例一样；注资完成后，新公司首先拿出资金向新鸿基地产购买地皮，然后再共同发展。当然了，我们恒大地产是工业楼宇的小白，还得新鸿基地产来主持大局。倘若新鸿基没有合适的工业地皮，那新组的地产公司就去购买工业用地，然后共同开发！”

　　郭德胜、李兆基、冯景禧、廖烈文等人有些惊讶，这种合作方式在香江还是首次出现，而且这种合作方式，似乎有些‘不友好’的样子。

　　为什么说‘不友好’？

　　因为这种合作方式比较‘公平’，但对于有发展经验的地产商，就不那么公平了！

　　一般来说，有发展地产经验的地产商，最喜欢和没有发展地产经验，但拥有地皮的地产商和企业合作；合作方式就是有地皮的一方出地皮，有经验的地产商出建筑费，利润五五分。

　　这样的合作方式，当然对于有经验的地产商非常有利，他们只需拿出少量的启动资金，就可以利用贷款、销售期房来完成这个项目。

　　倘若新鸿基地产和恒大地产以这种方式合作，那新鸿基地产就有点‘吃亏’，因为新鸿基地产既有经验，还得拿地出来。

　　当然还得看怎么想！

　　前世，马登家族时代的会德丰和李超人就是以这种合作方式进行的，当然马登家族还多要了一笔估价费。

　　郭德胜还是爽快的说道：“新鸿基手上有一块适合的地皮，我们就以第一种合作方式，如何？”

　　林荣亨回应道：“当然可以，地价就按市价的溢价1成购买，毕竟我们去拍卖或去搜寻，都需要时间和不确定因素。”

　　一块工业地皮值不了多少钱，大家只是想通过这次合作，为以后的合作方式铺平道路。

　　聊了一会，大家又四处散开，各自找人交流起来。


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