第202章 【截胡】

　　其实，林荣亨有些过于警觉了，前世李超人在1978年开始暗购九龙仓股份，用了一年的时间就暗中收购了2000万股，占九龙仓的20%，也没有让怡和洋行警惕。

　　不过，香江股市目前才390点,  还有很大的一波跌幅，直到跌至150点，完全可以不着急。

　　最后，林荣亨又说道：“我再拿出一亿港币，用于增持我个人在恒大地产、寰宇影业、现代报业的股份。”

　　叶添和当初辅助林荣亨套现了这些公司的股票，自然知道林荣亨的具体持股量,  如今见林荣亨增持倒也不意外。

　　“恩，我会协助老板增持的！”

　　目前，恒大地产总股本为9576万股,  林荣亨持有2250万股，占股23.5%；恒大地产股价为10.3港币每股，市值已经跌破10亿港币，仅为9.9亿港币，再跌也跌不到哪里去了。林荣亨打算增持3000万股，占股约55%，预计需要3亿港币的资金。

　　目前，现代报业总股本为5500万股，林荣亨持有1415万股，占股25.8%；现代报业股价为3.8港币每股，市值为2.1亿港币。林荣亨打算增持到70%,  耗资约0.8亿港币。

　　目前,  寰宇影业总股本为4400万股,  林荣亨持有1350万股，占股30.7%；寰宇影业股价为6.3港币每股，市值为2.8亿港币。林荣亨打算增持到60%股份,  预计需要7000万港币

　　三家公司的增持行为，都将在1974年之内完成,  总计需要4.5亿港币现金。而林荣亨只给了叶添和1亿港币的现金，自然还相差甚远。

　　不仅如此，林荣亨个人也需要在地产上进行抄底，所以急需10亿港币的现金。

　　如果选择用存放在汇丰银行的黄金，进行贷款，问题不是很大，但需要1.5亿港币的利息（一年期）；而目前黄金已经涨至171美元每盎司，离年底的186美元每盎司的价格只有8%的涨幅了，所以自己完全可以抛售价值10亿港币的黄金。

　　所以在三月份，林荣亨又让汇丰银行帮自己抛售了28吨黄金，约占林荣亨在汇丰银行的黄金总量的三分之一。

　　.......

　　4月，太古地产宣布：将在面积达230万平方尺的太古船坞地段兴建商业中心、学校、戏院和住宅楼宇等综合发展屋邨，该屋邨将命名为‘太古城’，全部共建50幢28层至32层高的高级住宅大厦，逾10000个住宅单元，可供4.5万人居住，以及一个规模巨大的商业购物中心——太古中心；整个计划预计需时8年，总投资约13.5亿元。

　　太古地产在这个时候宣布这个消息，也是出于无奈之举。

　　在1972年，太古集团眼看香港地产业日益兴盛，而世界航运业则开始不景气，遂创办了太古地产有限公司，向地产进军，计划关闭太古船坞，将其拥有的庞大地产作为地产发展。

　　不过在一开始，太古集团缺乏地产专才，为了吸收地产经验，于1973年与陈德泰的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业，改组为太古昌发展。

　　太古地产足足学习了两年地产经验，总算下定决定将‘太古城’这个庞大的计划实施下来；虽然现在是地产低谷，但太古船坞已经关闭近两年，如果再不进行开发，显然也是一种资源浪费。

　　再说了，就算是地产低谷，其实地价、楼价和1972年初的价格还是差不多的；正因为如此，太古城的项目便开始筹备了。

　　太古城的计划宣布本来和林荣亨无关，但林荣亨还是敏锐的察觉到机会，那就是据自己所知，太古洋行对地产尚未建立足够的信心，经营作风保守。

　　前世。

　　太古城的初期启动资金，是通过出售赛西湖、太古山谷部分土地，售得1.25亿港币；结果，购买赛西湖的长江实业、购买太古山谷1号的南丰发展，两家公司赚取了巨大利润。

　　其中赛西湖地盘位于香港岛北角半山区，该地盘处于著名风景区——赛西湖，面积约86.4万平方尺；当时，李超人划出5.3万平方尺的地皮，兴建高级住宅大厦10幢，每幢大厦高24层，楼宇面积130多万平方尺，计划两年竣工；用户购楼，还可获得车位一个，楼宇发展到中后期，正值地产转旺，在住宅楼宇上就获利1.3亿港币。

　　赛西湖剩下的94%地盘，李超人修建了一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，与风景优美的赛西湖景区连成一片。

　　李超人购买赛西湖地皮，仅仅花了8500万港币，结果不仅赚到了1.3亿港币的纯利，还赚了一个长期的物业。

　　其中太古上古一号地段，则被南丰发展有限公司以4000多万港币买下，建成了70年代有名的南丰新邨；整个项目包括12幢28层至32层的住宅大厦，共计2800多个单元，每个单元在500平方尺到700平方尺不等，此外还附设两层停车场和花园平台。这个项目的纯利高达几亿港币，南丰凭借这个项目一举成为香江的重要地产集团。

　　此时。

　　恒大地产尚未兴建过超过500个住宅单元的项目，这两个地盘正好适合恒大地产，用来进入大型屋邨领域的练手之作。

　　想到于此，林荣亨叫来负责土地购买的张若怀。

　　“太古地产宣布太古城计划，他们势必需要筹备启动资金，以他们的保守经营策略，一定会想到出售旗下地皮来获得启动资金。你去和他们接触一下，就说我们有意购买他们的赛西湖地皮，以及太古山谷1号地块。至于具体价格，你先别报价，如果他们有意，我亲自和施约克谈！”

　　如此庞大的一笔交易，自然需要双方主脑来谈判，而林荣亨又知道‘底价’，自然对谈判有利。当然了，为狙击长江实业的发展，稍微贵一点，林荣亨表示自己根本不会在乎。

　　张若怀见林荣亨如此了解香江的地皮及其归属，已经见怪不怪了，老板的记忆力超群，平常又喜欢在香江到处打听各个物业的情况，简直比自己还精通物业买卖。

　　“恩，我先去接触一下！”

　　“记得要有诚意，没必要因为现在是地产低潮，而显得别人是非卖给我们不可！”

　　“知道，我不会犯这个错误的！”

　　“恩，去吧！”

　　恒大地产未来在发展地产上的规划，一定是要以修建大型屋邨为主要方针，一个大型屋邨拥有上千个住宅单元，整体居住环境更加宜人，也更受香江市民喜欢。


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