第288章 【地产暴跌】

　　银河金融集团。

　　林荣亨叫来了叶添和，吩咐道：“帮我办一件事！”

　　叶添和认真的说道：“老板，请吩咐！”

　　林荣亨点点头，说道：“港澳很多黄金商和珠宝店，都在推行一种‘纸黄金’的投资。我老婆打算拿出500万港币的资金，去投资这种纸黄金。你去帮我去澳门谢利源金铺，进行投资。”

　　叶添和想都没有想，说道：“恩，我立马去办！”

　　虽然这笔投资有些莫名其妙，但叶添和才没有心思去管那些，只要按照老板布置任务执行就行。

　　谢利源金铺创办于清朝同治六年（1867年），70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金，推出之后大受香港市民欢迎。

　　前世，谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备。1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元。谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭。业内人士估计谢利源金铺，借此吸收资金2000多万元。

　　谢利源金铺倒闭之后，市场盛传谢利源与恒隆银行关系密切，部分手持谢利源金铺黄金券的投资者到恒隆银行要求兑换现金，遭到拒绝。一时间有关该银行发生支付问题的消息不胫而走，触发了恒隆银行的挤兑风潮。两日之内，被提走的款项接近1亿元。幸而渣打银行和中国银行发表声明，全力支持恒隆银行，挤兑风潮暂时平息。

　　至于林荣亨的真正用意，其实是一个一箭双雕之计。

　　首先，自己存一笔500万港币的纸黄金，谢利源金铺如果不去购买真黄金作为储备，倒时候倒闭时，自己可以以最大的债主身份，直接收购这家百年品牌。安氏姐妹旗下正好有个六福珠宝，一直发展缓慢，正好吞并谢利源金铺，补充一下实力。

　　其次，届时自己也可以托人拿着黄金券，去恒隆银行找点麻烦，加速恒隆银行挤提。后续再将恒隆银行董事违规拿走储户的钱，以及大来财务倒闭后，恒隆银行有8亿港币收不回的消息散播出去。这样一来，恒隆银行必定陷入绝境，到时候不担心庄氏兄弟不低价出售恒隆银行。

　　银行一到手，林氏财团才算真正的完整了。

　　....

　　1982年9月，英首相撒切尔访问华夏，讨论香江的前途问题。

　　就在香江市民翘首以盼的时候，京城传来中英双方谈判不利的消息，撒切尔甚至在人民大会堂摔了一跤。本来，摔跤对于人来说太正常不过，但在这个时候撒切尔摔跤，又是刚刚走出人民大会堂，就让媒体纷纷有了负面的报道。

　　本来地价、楼价在去年下半年就开始了调整和下跌，如今遇到中英谈判不利，更是跌势加剧；至年底，地产市道已经完全奔溃。

　　地产市道奔溃，首当其冲的自然是地价；1982年，香江地价普遍下跌40%至60%不等；跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地，九龙湾工业用地的售价，从1980年6月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高达93%，跌速比火箭还快。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年12月的540元每平方尺，跌幅为60%。

　　地价大跌带动楼价、租金大幅下挫，1982年的住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成；例如北角住宅楼价就从1981年年底每平方尺1068元，跌至1982年底的每平方尺665元，跌幅38%。

　　中区甲级写字楼月租，亦从1981年中最高峰的每平方尺28元至30元，跌至1982年底的每平方尺21元至24元，跌幅约为20%至25%。

　　市道低迷，令成交量萎缩，楼宇空置增加。1982年各类契约（包括楼宇及私人土地买卖）登记总数为16.5万宗，总金额为995亿港币，分别比1981年下跌13%和21%。

　　随着地产市道的崩溃，首当其中的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司置地，部分地产公司甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益达投资、佳宁置业等等。

　　地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆地产，1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是，当时地产已经处于巅峰，随着中英谈判的到来，地产市道急速下跌，恒隆因看错地产循环周期而付出沉重的代价。和1973年股灾前同出一撤，当时的恒隆在地产高峰时期，以1.35亿港币的价格买下旺角的邵氏大厦和新华戏院，冻结了恒隆的绝大数资金，以至于措施地产抄底。如今同样如此，恒隆已经向港府交纳了四亿港币的挞订，若是拿不出18亿港币的补地费，港府将会没收四亿港币的挞订。

　　地产危机中，受冲击较大的还有鹰君，鹰君地产于地产、股市巅峰时期急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已经潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是发展尖东、机场两间酒店，该两间酒店仅建筑费就需要4.6亿港币。富豪酒店旗下的百利保，更是在地产巅峰时进入地产。

　　地产危机中，置地亦不好受，仅皇后花园地段项目、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划的三大投资项目，损失就超过30亿元。除了这些大项目外，置地还有独资、合资的共计60多个地产项目，很多都是在地产高峰期进入的。置地的债务已经高达100亿港币，被媒体戏称‘债王’。

　　老牌地产公司中，遭受打击最惨重的莫如——林荣亨的老对手嘉年地产；嘉年地产衰老的原因最早可以追溯到1972年上市后的投资策略严重失误。1973年3月后，股灾和石油危机接憧而至，嘉年地产当时的策略是将发展重点转向海外，发展马来首都吉隆坡的首邦市项目，结果世界经济倒退，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致嘉年地产盈利连续下跌，在1977年仅有440万纯利。而其它的地产公司纷纷把握地产低潮大量购入土地，待嘉年地产回师香港，已经措施最大良机。而且，由于在1981年和1982年的冒进，以及彭国真在12月底病逝，嘉年地产爆发财务危机，除了清盘，没有任何起死回生的可能。

　　比嘉年地产倒闭更具震撼性的，是益大集团的破产，益大董事局主席钟正文匆忙逃离香港，留下儿子坐牢。益大出现了问题，那么作为它的亲密伙伴佳宁集团的危机也开始凸显出来。


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